Kako do stana u Gradu Koprivnici

Lista prvenstva podnositelja zahtjeva za kupnju stana prema modelu društveno poticane stanogradnje u Gradu Koprivnici - zgrada 2

Lista prvenstva podnositelja zahtjeva za kupnju stana prema modelu društveno poticane stanogradnje u Gradu Koprivnici - zgrada 3

ZAHTJEV za odobravanje kupnje stana možete skinuti ovdje.

Grad Koprivnica osnovao je Agenciju za društvenu poticanu stanogradnju, koja se bavi planiranjem i izgradnjom stanova po modelu društveno poticane stanogradnje.
Skraćeni naziv Agencije glasi: APOS Grada Koprivnice.
Djelatnost Agencije obuhvaća:

• praćenje interesa i potreba građana Grada Koprivnice za kupnju stanova po modelu društveno poticane stanogradnje
• planiranje potreba i utvrđivanje prijedloga godišnjih i srednjoročnih planova i dinamike izgradnje stambenih zgrada po modelu društveno poticane stanogradnje, te utvrđivanje veličine, strukture i broja stanova,
• planiranje lokacija za društveno poticanu stanogradnju u suradnji s nadležnim Gradskim odjelima,
• naručivanje projektne dokumentacije stambenih zgrada, ugovaranje gradnje stambenih zgrada po modelu društveno poticane stanogradnje, vršenje nadzora gradnje i primopredaju objekata,
• sklapanje Ugovora o kupoprodaji stanova i praćenje obročne otplate,
• realiziranje ostalih oblika društveno poticane stanogradnje - uređenja pročelja zgrada, obnovi krovova, izgradnji, dogradnji ili rekonstrukciji zgrada kojima se osigurava novi stambeni prostor.

Osnivač Agencije je Grad Koprivnica.

Sjedište ustanove:
Zrinski trg 1
48 000 Koprivnica

Tel: 048/279-528,
Faks:048/279-539
 

Agencijom upravlja Upravno vijeće.
Upravno vijeće ima predsjednika i dva člana. Predsjednika i članove Upravnog vijeća imenuje osnivač, Gradsko vijeće Grada Koprivnice.
Predsjednik Upravnog Vijeća je Zoran Gošek. Članovi su: Martina Golčić i Marinko Bagarić.

Za kupnju stana prema modelu poticane stanogradnje (POS) građani Koprivnice pokazali su interes. Da bi građanin uopće mogao kupiti stan prema modelu POS-a, potrebno je da udovoljava osnovnim uvjetima i to da ima neriješeno stambeno pitanje, kreditnu sposobnost i državljanstvo RH, odnosno prebivalište na području grada Koprivnice.

Prava i obveze svih sudionika u procesu planiranja i izvođenja gradnje, kao i prodaje stana i uvjeta prodaje utvrđeni su Zakonom o društveno poticanoj stanogradnji, čiji sažetak možete pročitati u nastavku.

Temeljne odredbe Zakona o društveno poticanoj stanogradnji.

Zakonom o društveno poticanoj stanogradnji (“Narodne novine” broj 109/01, 82/04 i 76/07), u daljnjem tekstu POS, uređuje se sustavno organizirana stanogradnja poticana javnim sredstvima (u daljnjem tekstu: društveno poticana stanogradnja) radi zadovoljavanja stambenih potreba i poboljšanja kvalitete stanovanja što šireg kruga građana, kao i unaprjeđenja graditeljstva.

Društveno poticana stanogradnja provodi se izgradnjom stanova, odnosno stambenih zgrada, organiziranom na način kojim se ostvaruje svrhovito korištenje javnih i drugih sredstava za pokriće troškova, osigurava povrat tih sredstava, te omogućuje prodaja stanova uz obročnu otplatu pod pristupačnijim uvjetima od tržnih u pogledu kamata i rokova otplate.

Otkupna cijena stana iznosi maksimalno do 1.109,37 €/m².
Stvarna prodajna cijena stana utvrđuje se po dovršenju gradnje i obračuna troškova.

Tko može kupiti stan

Pravo na kupnju stana uz obročnu otplatu imaju prema Programu POS-a imaju:

• građani – državljani Republike Hrvatske,
• jedinice lokalne samouprave i druge pravne osobe sa sje¬dištem u Republici Hrvatskoj radi davanja stana u najam.

Prvenstvo na kupnju stana, neovisno od načina plaćanja, imaju građani koji prvi puta stječu stan u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja.

Stanovi građeni prema modelu POS-a namijenjeni su i za prodaju jedinicama lokalne samouprave i drugim osobama radi osiguranja stanova zaštićenim najmoprimcima koji koriste stan u vlasništvu fizičkih osoba, kao i osobama koje koriste stan namijenjen za nadstojnika zgrade.

Pravo na podnašanje zahtjeva za kupnju stana imaju i oni građani koji imaju u vlasništvu neodgovarajući stan.
Odgovarajućim stanom u smislu POS-a razumijeva se vlasništvo stambenog prostora (stana ili kuće) koji je primjereno opremljen infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja i dr.) i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 m2.

Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe koji koristi zaštićeni najmoprimac.

Uvjeti kupnje stana prema POS-u

Stan je moguće kupiti gotovinom, odnosno uz obročnu otplatu.

• Osoba koja kupuje stan uz obročnu otplatu treba zadovoljavati kriterije u pogledu platežne sposobnosti koje utvrđuje banka koja odobrava kreditna sredstva. Orijentaciono, kreditna sposobnost mora biti takva da visina rate za kupnju stana odgovara 1/3 redovnih primanja.
• Za kupnju stana uz obročnu otplatu kupac osigurava financijska sredstva kao vlastito učešće i to najmanje u iznosu 15% predračunske vrijednosti stana.
• Ako kupac sudjeluje vlastitim učešćem u iznosu višem od iznosa od 15%, za tu razliku odgovarajuće se umanjuju kreditna sredstva banke koja se osiguravaju u skladu sa sporazumom između Agencije i banke.
• Kod kupnje stana uz obročnu otplatu, ukupan rok otplate, uključivo mogući poček plaćanja obroka te razdoblje otplate kreditnih sredstava banke, ne može biti duži od 31 godine od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji.
• U prvom dijelu obročne otplate koji ne može biti duži od 20 godina kupac otplaćuje kreditna sredstva banke na ime odobrenog kredita, a u drugom dijelu nakon podmirenja duga banci otplaćuje javna i druga sredstva, koja pripadaju Republici Hrvat¬skoj i jedinici lokalne samouprave te drugim osobama koje su osigurale sredstva za izgradnju, razmjerno njihovom udjelu u cijeni stana.
• Mjesečni obrok kod obročne otplate utvrđuje se na način da je njegova visina za cijelo razdoblje otplate ujednačena, s time da iznos mjesečnog obroka ne može biti niži od 0.25% prodajne cijene stana.
• Visina kamatne stope i ostali uvjeti otplate kreditnih sred¬stava koja osigurava banka određuju se u skladu s uvjetima utvrđenim sporazumom o poslovnoj suradnji između Agencije i banke.
• U tijeku obročne otplate stana kupac može, ovisno o uvjetima banke, izvršiti prekid otplate i platiti odjednom ukupni preostali iznos cijene stana s pripadajućom kamatom na javna sredstva za razdoblje do prekida otplate.
• Stan kupljen obročnom otplatom moguće je prodati trećoj osobi tek po zatvaranju kredita (prijevremena otplata).
• Kod obročne otplate cijene stana, na kamatu se ne obra¬čunava porez na dodanu vrijednost.
• Osiguranje obročne otplate ostvaruje se upisom hipoteke u korist prodavatelja stana u omjeru 1:1, te policom osiguranja stana od požara vinkuliranu u korist banke davaoca kredita.
   

Konačnu Listu potencijalnih kupaca stanova, kojom se određuje red prvenstva, utvrđuje Grad Koprivnica po isteku roka za prikupljanje zahtjeva i žalbenog roka na Listu potencijalnih kupaca stanova.

Konačnu Listu potencijalnih kupaca stanova Grad Koprivnica dostavlja poslovnim bankama radi utvrđivanja kreditne sposobnosti kupaca u skladu s kojim Agencija prodaje stanove.

Obaveze Agencije za društveno poticanu stanogradnju Grada Koprivnice u provedbi POS-a

Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Koprivnice je nositelj investitorskih poslova u vezi s izgradnjom i prodajom stanova.

Po konačnosti akta na temelju kojeg se može graditi građevina, Agencija s kupcem stana sklapa predugovor o kupoprodaji s predvidivom cijenom stana, u skladu s kojim kupac plaća vlastito učešće od minimalno 15%.

Ugovor o kupoprodaji uz obročnu otplatu cijene stana u pravilu sadrži izjavu kupca kojom dozvoljava upis založnog prava na kupljenoj nekretnini radi osiguranja otplate duga s pripada¬jućim kamatama.

Planovi Grada Koprivnice i lokacije gradnje prema POS-u

Planovi Grada Koprivnice na provedbi Zakona o POS-u za naredno razdoblje kroz realizaciju programa gradnje vlastitom Agencijom, vezani su za realizaciju gradnje stambenih građevina po programu POS-a na slijedećim lokacijama:

• Lenišće-istok I. faza - 28 stanova, 42 parkirališno garažnih mjesta, izgrađeno 26.8.2011.godine,
• Lenišće-istok II.faza - 28 stanova, 42 parkirališno garažnih mjesta, u izgradnji, završetak izgradnje travanj 2012. godine,
• Lenišče-istok III. faza - 22 stana, planirani početak izgradnje 2012., završetak izgradnje kraj 2012.godine,
  Napomena: planiran poslovni prostor za različite uslužne djelatnosti
• Lenišće IV. faza – 3 stambena objekta sa ukupno 7 stanova (obiteljske kuće), početak izgradnje 2012. godine, završetak izgradnje kraj 2012.godine,
• Lenišće V.faza – 28 stanova, 42 parkirališno garažnih mjesta, izgradnja 2013.godine

Sažetak

Stan može kupiti građanin Republike Hrvatske, koji nema riješeno stambeno pitanje.

Stan čija otkupna vrijednost ne može prijeći iznos od 1.109,37 €/m² može se kupiti na obročnu otplatu od 30 godina uz 1 godinu počeka uz ispunjenje dokaza o kreditnoj sposobnosti, što utvrđuje poslovna banka.

Prilikom zaključenja predugovora o kupoprodajni stana potrebno je uplatiti vlastito učešće u iznosu od 15% vrijednosti stana. Za iznos vlastitog učešća moguće je također ishoditi kredit banke.

Zahtjev za kupnju stana i uvrštenje na Listu potencijalnih kupaca podnosi se po objavi Javnog poziva o podnašanju zahtjeva kojeg objavljuje Grad Koprivnica putem Agencije za društveno poticajnu gradnju grada Koprivnice putem sredstava javnog informiranja.

ZAHTJEV za odobravanje kupnje stana možete skinuti ovdje.

Odluka o uvjetima i mjerilima za kupnju stanova koji se grade po Programu društveno poticane stanogradnje u Gradu Koprivnici

Odluka o izmjeni Odluke o uvjetima i mjerilima za kupnju stanova koji se grade po programu društveno poticane stanogradnje u Gradu Koprivnici

Društveno poticana stanogradnja

U višestambenim građevinama P-31 i P-30 na lokaciji Lenišće - istok, po svakom objektu predviđeno je 28 stanova. Visina objekata obuhvaća podrum, prizemlje i tri kata. Parkiranje je predviđeno u otvorenom dijelu na parceli i u otvorenom dijelu prizemlja pod građevninom. Spremišta su u podrumu, a infrastruktura je napravljena za prvu zgradu, dok ju još preostaje napraviti za drugu, treću, četvrtu zgradu i obiteljske kuće.

Od ukupno 28 izgrađenih stanova, jednosobnih s dnevnim boravkom je 8, dvosobnih s dnevnim boravkom 5, a trosobnih s dnevnim boravkom ima 15.Kalkulativna cijena kvadratnog metra neto korisne površine stana u stvari je predvidiva cijena svih troškova izgradnje i utvrđena je u visini 7.329,45 kn/m2.

Otplata stana moguća je jednokratno ili u obrocima. Za detalje o mogućnostima obročne otplate, obratite se izravno na kontakt telefone Agencije za društveno poticanu stanogradnju Grada Koprivnice.

Katalog stanova:
Raspored stanova u objektu možete pogledati u katalogu stanova. Stanovi su poredani rednim brojevima, od prizemlja do trećeg kata.
Želite li pogledati raspored stana s pregledom svih korisnih površina odaberite željeni stan u katalogu stanova i potom otvorite pripadajući katalog svakog pojedinog stana u PDF-u.

Katalog stanova 2 zgrade:

- prizemlje i 1. kat možete vidjeti ovdje.

- 2. kat možete vidjeti ovdje.

- 3. kat možete vidjeti ovdje.

 

Foto galerija

• Šparna hiža
• Šparna hiža_2
• Šparna hiža_3
• Šparna hiža_4
• Šparna hiža_5
• Šparna hiža_6
• Šparna hiža_7
• Šparna hiža_8
• Šparna hiža_9
• Šparna hiža_10
• Šparna hiža_11
• Šparna hiža_12
• Šparna hiža_13
• Šparna hiža_14
• Šparna hiža_15
• Šparna hiža_16
• Šparna hiža_17
• Šparna hiža_18
• Šparna hiža_21
• Šparna hiža_22